Vi får många frågor kring hur vår hyressättning sker i vår roll som hyrköpsföretag och hur räntenivån påverkar den hyra som betalas av dig som hyrköpare. Som hyrköpare hos oss betalar du en så kallad kallhyra, och hyrköparen står själv för värme, el, vatten och avlopp med mera. Vi har dock som hyresvärd ett ansvar för att fastigheten är försäkrad och att fastighetsskatt betalas.

 

En annan stor kostnadspost för oss som hyresvärd är räntekostnader då vi normalt sett lånar en viss del av köpeskillingen i fastigheten som förvärvas av oss och sedan hyrs ut till dig som hyrköpare. Detta innebär att den kallhyra som betalas av våra kunder till stor del avgörs av räntenivån, det vill säga den räntenivå vi som hyrköpsföretag kan få hos banken.

 

Räntorna påverkar förstås också det allmänna prisläget på fastighetsmarknaden. Men allt annat lika, det är positivt för dig som hyrköpare om räntorna faller eftersom vi då kan erbjuda en lägre kallhyra för dig som vår kund.

 

När ni sedan ska förvärva fastigheten av oss, vanligtvis inom ca 3- 5 år vanligtvis, är det förstås också mycket positivt om räntorna blir lägre, då kostnaderna för ert bolån blir lägre och möjlighet att få ett lån hos banken ökar. Hos oss förvärvar ni fastigheten till ett fast pris som definieras redan vid tecknande av hyresavtalet mellan oss.

 

I takt med att inflationen faller, kan vi sannolikt nu skönja toppen för det allmänna ränteläget för denna gång, och det finns förmodligen möjligheter till lägre bolåneräntor inom en snar framtid.